Вход на сайт:


Запись на бесплатную консультацию в офисе: (499) 343-52-32, (903) 674-07-50, (903) 713-30-76
г. Москва, Хохловский переулок д.5, Станция метро "Китай Город"

Ипотека для военных. Основные понятия.

Накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих заслуживает особого внимания, так как даёт возможность военнослужащим и членам их семей возможность приобретения жилья  непосредственно в собственность, что, безусловно, является мечтой каждого военнослужащего. В основе этой системы лежит длительный характер военной службы и выделение целевых бюджетных ассигнований для накопления денежных средств на счетах военнослужащих.

При этом размеры накопительных взносов подлежат ежегодной индексации с учётом уровня предполагаемой инфляции. Накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих ( далее военная ипотека ) направлена на стабилизацию военных кадров, поскольку гарантии по выплате накопленных денежныхсредств связаны с выслугой лет.

Основания и порядок участия военнослужащих в накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ( военной ипотеке ) регламентируются федеральным законом  № 117 - ФЗ от 20 августа 2004 года " О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих ".  Все участники программы военной ипотеки  заносятся в специальный реестр. Этот реестр ведётся управлением Министерства Обороны РФ по реализации жилищных программ.

В соответствии с положениями ст. 9 названного Закона к участникам накопительно - ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

  • лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
  • офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной  службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 года; при этом заключившие первые контракты до этой даты могут стать участниками этой программы, изъявив желание;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы. заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками данной системы;
  • лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое звание офицера в процессе обучения, изъявив такое желание;
  • лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой  штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года; эти лица. получившие первое звание офицера до 1 января 2008 года, изъявив такое желание;
  • военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет; при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года могут стать участниками, изъявив такое желание;
  • военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, при этом, указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Основанием для включения в реестр участников военной ипотеки является:

  • для лиц, указнных в п.1 ст. 9 Закона - получение первого воинского звания офицера;
  • для лиц, указанных в п. 2  ст. 9 Закона - заключение первого контракта о прохождении военной службы;
  • для лиц, указнных в п. 3 ст. 9 Закона - общая продолжительность  их военной службы по контракту 3 года;
  • для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших это звание в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;
  • для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой  штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;
  • для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года, получение первого воинского звания офицера;
  • для остальных лиц, указанных в ст. 9 Закона - обращение в письменной форме об их включении в реестр участников.

Военнослужащие, имеющие право быть участниками ипотеки, подают рапорт на имя командира воинской части, который регистрируется в журнале учёта служебных документов. На основании поданных рапортов в части формируется список военнослужащих, который направляется вышестоящему органу военного управления, а оттуда в форме сводного списка - в уполномоченный регистрирующий орган МО РФ.

Необходимо помнить, что поступления денежных средств на счёт военнослужащего начинается  лишь с даты включения его в реестр. После включения  в реестр военнослужащему направляется сосответствующее уведомление, в котором указывается его личный регистрационный номер. Он состоит из 20 цифр и является неизменным на протяжении всей службы. На этот номер открывается накопительный счёт.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона основанием для исключения военнослужащего из реестра участников является:

  • увольнение его с военной службы;
  • исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

 В соответствии со ст. 10 Закона право на использование накоплений на счёте возникает  в случаях:

1. общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более;

2. увольнения военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более:

  • по достижении предельного возраста пребывани на военной службе;
  • по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно - врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  • в связи с организационно - штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;

3. исключения участника из списков личного состава воинской части  в связи с его гибелью или смертью, признанием его безвестно отсутствующим или объявлением умершим;

4. увольнения военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно - врачебной комиссией не годным к военной службе.

В соотвествии с настоящим Законом любой участник программы через 3 года после начала его участия в ней вправе заключить с уполномоченным федеральным органом ипотечный договор. В таком случае, средства, накопленные к этому моменту на счёте военнослужащего, идут на погашение обязательного  первоначального взноса. Далее обязательства, возникающие по ипотечному кредиту,  будут погашаться каждый месяц в размере тех денежных средств, которые были перечислены на счёт данного военнослужащего в течение данного месяца.

Следует отметить, что жильё по договору ипотеки может приобретаться в любом регионе, выбор которого зависит от военнослужащего. Жильё приобретается им с заключением договора купли - продажи, но приобретённая таким образом квартира будет находиться в залоге у банка, предоставившего кредит, до полного его погашения за счёт средств, поступающих на счёт военнослужащего по указнной программе. В рамках накопительно -ипотечной системы военнослужащим государство предоставляет безвозмездные субсидии.

Однако, необходимо знать, что в соотвествии с п. 2 ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно - ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник программы обязан возвращать выплаченные суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

 

Остались вопросы? Получите ответ юриста:

Ваше имя *
Email *
Телефон *
Ваш вопрос *